KSCL/Danh mục quy tắc

KSCL · DANH MỤC V02

Danh mục quy tắc.

Mỗi nhóm có phiên bản riêng. Lưu thay đổi tạo phiên bản mới cho nhóm đó; các lần chấm cũ giữ phiên bản đã dùng. Mã mới chưa có script sẽ hiện “Chưa kiểm”.

NHÓM 6 — ĐỐI CHIẾU BIÊN BẢN KHẢO SÁT/KIỂM TRA HIỆN TRẠNG

Phiên bản 1 · 13/11/2026 · 17:41 (VN) · Danh mục V02 (18/10/2026)

Mã	Nội dung kiểm	Căn cứ	Trạng thái	Nguồn dữ liệu
F-01	BBKSHT đúng mẫu hiện hành, đủ chữ ký bên khảo sát và KH/CSH/người hướng dẫn; tên người khảo sát và người hướng dẫn khớp giữa BBKSHT, ảnh khảo sát và BCTVG Sửa Nội dung kiểmBBKSHT đúng mẫu hiện hành, đủ chữ ký bên khảo sát và KH/CSH/người hướng dẫn; tên người khảo sát và người hướng dẫn khớp giữa BBKSHT, ảnh khảo sát và BCTVG Căn cứ đối chiếuQĐ 015 Điều 3.1.c.iii, Phụ lục 01 mục II.1.c; QĐ 016 Điều 4.2.d.iii Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảThiếu chữ ký → Yêu cầu bổ sung; sai mẫu/tên không khớp → Cảnh báo Cách kiểm— Ngoại lệMục 6 'Vị trí hướng dẫn thực tế có phù hợp HSPL không?' chưa tích → không lỗi; thiếu SĐT chủ tài sản/người hướng dẫn (mục II) → không lỗi. Lỗi chỉ nằm trên BBKSHT: đơn vị chịu trách nhiệm ĐVKD. Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	QĐ 015 Điều 3.1.c.iii, Phụ lục 01 mục II.1.c; QĐ 016 Điều 4.2.d.iii	Đang áp dụng	cần đọc biên bản khảo sát
F-02	Thông tin thửa đất (số thửa, tờ BĐ, diện tích, loại đất, thời hạn, hình thức sử dụng, địa chỉ 2 cấp/3 cấp, nguồn gốc, mục đích sử dụng) theo cập nhật biến động mới nhất: BBKSHT ↔ GCN ↔ BCTVG. Địa chỉ 2 cấp/3 cấp căn cứ ảnh chụp TTQH trên Guland Sửa Nội dung kiểmThông tin thửa đất (số thửa, tờ BĐ, diện tích, loại đất, thời hạn, hình thức sử dụng, địa chỉ 2 cấp/3 cấp, nguồn gốc, mục đích sử dụng) theo cập nhật biến động mới nhất: BBKSHT ↔ GCN ↔ BCTVG. Địa chỉ 2 cấp/3 cấp căn cứ ảnh chụp TTQH trên Guland Căn cứ đối chiếuQĐ 016 Điều 6, 9.1; skill thamdinh-kiemtraphaply (5 tiêu chí biến động) Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảBCTVG lệch GCN → Cảnh báo; khác biệt pháp lý–thực tế → Cần xác nhận Cách kiểm— Ngoại lệKhác biệt GCN ↔ BBKSHT (pháp lý – thực tế) không mặc định là lỗi. Kích thước/DT xấp xỉ GCN chấp nhận; kích thước khác do thu hồi một phần không phải mâu thuẫn. GCN cấp đổi → bỏ qua thông tin sổ cũ. Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	QĐ 016 Điều 6, 9.1; skill thamdinh-kiemtraphaply (5 tiêu chí biến động)	Đang áp dụng	cần đọc GCN
F-03	Hiện trạng CTXD (DTXD/DT sàn, DT sử dụng, số tầng, kết cấu, năm XD, hình thức sử dụng, tình trạng, CLCL): BBKSHT ↔ BCTVG ↔ GCN/GPXD Sửa Nội dung kiểmHiện trạng CTXD (DTXD/DT sàn, DT sử dụng, số tầng, kết cấu, năm XD, hình thức sử dụng, tình trạng, CLCL): BBKSHT ↔ BCTVG ↔ GCN/GPXD Căn cứ đối chiếuQĐ 016 Điều 15–16, 19.3; QĐ 015 PL01 mục II.2 (Thông tin lưu ý khác về CTXD) Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảLệch ảnh hưởng giá trị → Chặn; lệch mô tả → Cảnh báo Cách kiểm— Ngoại lệKết cấu chủ yếu (tường gạch; sàn BTCT/bê tông/bê tông giả; mái tôn/BTCT/ngói) khác cách ghi nhưng không đổi bản chất và đơn giá → không lỗi. GCN không có mục CTXD (CTXD chưa công nhận) không phải hồ sơ thiếu sót. Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	QĐ 016 Điều 15–16, 19.3; QĐ 015 PL01 mục II.2 (Thông tin lưu ý khác về CTXD)	Đang áp dụng	cần đọc biên bản khảo sát
F-04	Lối ra vào, loại đường/hẻm và độ rộng trước BĐS, hướng và các mặt tiếp giáp, mục đích sử dụng hiện tại, kích thước và DT đất TSTVG: BBKSHT ↔ GCN (sơ đồ) ↔ BCTVG ↔ ảnh hiện trạng Sửa Nội dung kiểmLối ra vào, loại đường/hẻm và độ rộng trước BĐS, hướng và các mặt tiếp giáp, mục đích sử dụng hiện tại, kích thước và DT đất TSTVG: BBKSHT ↔ GCN (sơ đồ) ↔ BCTVG ↔ ảnh hiện trạng Căn cứ đối chiếuQĐ 016 Điều 6.1, 9.1.b–c; QĐ 015 PL01 mục II.2 Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảLệch → Cảnh báo; sai bản chất (loại đường, số mặt tiếp giáp) → Cảnh báo Cách kiểmLấy độ rộng đường/hẻm tại BBKSHT mục 1.2, kích thước thửa tại mục 3.2 (không nhầm hai mục). Ngoại lệCạnh giáp thửa đất khác không là giáp đường (không tính lợi thế 2 mặt đường). TSTVG nhiều mặt hẻm: đối chiếu hướng các mặt trên sơ đồ GCN với Guland/vệ tinh – BCTVG chỉ ghi 1 hướng mà không mô tả khác biệt → lỗi mô tả. Mô tả thêm địa điểm dễ nhận biết (UBND, trường học…) không phải lỗi. Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	QĐ 016 Điều 6.1, 9.1.b–c; QĐ 015 PL01 mục II.2	Đang áp dụng	cần đọc biên bản khảo sát
F-05	Người đang quản lý/sử dụng & quan hệ với CSH; không thu thập được → ghi nhận tại BBKSHT và mục Nhận xét/Kiến nghị; thông tin bất thường → 'Ghi chú khác' BBKSHT và mục 'Nội dung cần lưu ý' BCTVG Sửa Nội dung kiểmNgười đang quản lý/sử dụng & quan hệ với CSH; không thu thập được → ghi nhận tại BBKSHT và mục Nhận xét/Kiến nghị; thông tin bất thường → 'Ghi chú khác' BBKSHT và mục 'Nội dung cần lưu ý' BCTVG Căn cứ đối chiếuQĐ 016 Điều 7.1–7.3 Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảCảnh báo Cách kiểm— Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	QĐ 016 Điều 7.1–7.3	Đang áp dụng	cần đọc biên bản khảo sát
F-06	(Đã gộp vào CT-04 – trình tự ngày) Sửa Nội dung kiểm(Đã gộp vào CT-04 – trình tự ngày) Căn cứ đối chiếu— Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quả— Cách kiểm— Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	—	Đã gộp vào mã khác → CT-04	getDetail JSON
F-07	Bất thường trong BBKSHT (mồ mả, tranh chấp, lấn chiếm, chồng lấn ranh, QH, CTXD sai pháp lý…) được phản ánh vào BCTVG (mục V Nhận xét – Kiến nghị, mục VI Nội dung cần lưu ý) Sửa Nội dung kiểmBất thường trong BBKSHT (mồ mả, tranh chấp, lấn chiếm, chồng lấn ranh, QH, CTXD sai pháp lý…) được phản ánh vào BCTVG (mục V Nhận xét – Kiến nghị, mục VI Nội dung cần lưu ý) Căn cứ đối chiếuQĐ 015 PL01 mục II.1.b, II.2; QĐ 016 Điều 7.3, 33.1 Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảKhông phản ánh → Chặn Cách kiểmĐối chiếu mục 'Thông tin lưu ý khác về QSDĐ/CTXD', 'Mô tả khác về vị trí' của BBKSHT và ảnh lợi thế/bất lợi với mục V, VI BCTVG. Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	QĐ 015 PL01 mục II.1.b, II.2; QĐ 016 Điều 7.3, 33.1	Đang áp dụng	cần đọc biên bản khảo sát

Thêm quy tắc vào nhóm này