KSCL/Danh mục quy tắc

KSCL · DANH MỤC V02

Danh mục quy tắc.

Mỗi nhóm có phiên bản riêng. Lưu thay đổi tạo phiên bản mới cho nhóm đó; các lần chấm cũ giữ phiên bản đã dùng. Mã mới chưa có script sẽ hiện “Chưa kiểm”.

NHÓM 2 — ĐIỀU KIỆN NHẬN TSBĐ CỦA HDBANK

Phiên bản 1 · 13/11/2026 · 17:41 (VN) · Danh mục V02 (18/10/2026)

Mã	Nội dung kiểm	Căn cứ	Trạng thái	Nguồn dữ liệu
B-01	Lối ra vào đường bộ ≥ 1m (L1) / ≥ 2m (nơi khác) — nhà/đất ở, đất SXKD phi NN; chiều rộng = đoạn nhỏ nhất của lối đi công cộng và mặt tiền tiếp giáp lối vào Sửa Nội dung kiểmLối ra vào đường bộ ≥ 1m (L1) / ≥ 2m (nơi khác) — nhà/đất ở, đất SXKD phi NN; chiều rộng = đoạn nhỏ nhất của lối đi công cộng và mặt tiền tiếp giáp lối vào Căn cứ đối chiếuPL05 (CV 847/2026); QĐ 016 Điều 33.2 Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảCảnh báo Cách kiểmLấy độ rộng tại BBKSHT mục 1.2 (Độ rộng đường/hẻm tiếp giáp), không lấy mục 3.2 (kích thước thửa). Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	PL05 (CV 847/2026); QĐ 016 Điều 33.2	Đang áp dụng	cần đọc biên bản khảo sát
B-02	Diện tích tối thiểu: MT ≥15m²/hẻm ≥20m² (phường HN-HCM); ≥30m² (phường khác); ≥50m² (còn lại); DT tính là DT được công nhận, không gồm phần QH giải tỏa Sửa Nội dung kiểmDiện tích tối thiểu: MT ≥15m²/hẻm ≥20m² (phường HN-HCM); ≥30m² (phường khác); ≥50m² (còn lại); DT tính là DT được công nhận, không gồm phần QH giải tỏa Căn cứ đối chiếuPL05 (CV 847/2026). Lưu ý: PL04 QĐ 6655 (skill dieukiennhan) ghi 'TP HN/HCM trước sáp nhập: MT ≥15m², hẻm ≥20m²; TP trực thuộc TW khác ≥30m²; vị trí còn lại ≥50m²' – khác cách phân loại theo 'phường' Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảCảnh báo Cách kiểmDT = DT được công nhận trên GCN trừ phần thuộc QH giải tỏa. Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	PL05 (CV 847/2026). Lưu ý: PL04 QĐ 6655 (skill dieukiennhan) ghi 'TP HN/HCM trước sáp nhập: MT ≥15m², hẻm ≥20m²; TP trực thuộc TW khác ≥30m²; vị trí còn lại ≥50m²' – khác cách phân loại theo 'phường'	Chờ GĐ TTQTCL quyết định	getDetail JSON
B-03	Dự án chưa cấp GCN phải thuộc danh sách HDBank chấp nhận Sửa Nội dung kiểmDự án chưa cấp GCN phải thuộc danh sách HDBank chấp nhận Căn cứ đối chiếuPL05; MD-H03; QĐ 016 Điều 4.2.a.iv (chứng từ mua bán) Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảCảnh báo Cách kiểmCần danh sách dự án HDBank chấp nhận (nếu không có → Missing Information). Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	PL05; MD-H03; QĐ 016 Điều 4.2.a.iv (chứng từ mua bán)	Đang áp dụng	cần dữ liệu ngoài hồ sơ
B-04	Loại đất NN được nhận: cây hàng năm (gồm lúa), cây lâu năm, NTS (trừ nuôi tôm), rừng sản xuất; đất lúa (theo GCN) được nhận kể cả thực tế trồng cây hàng năm khác/cây lâu năm, không nhận khi thực tế NTS Sửa Nội dung kiểmLoại đất NN được nhận: cây hàng năm (gồm lúa), cây lâu năm, NTS (trừ nuôi tôm), rừng sản xuất; đất lúa (theo GCN) được nhận kể cả thực tế trồng cây hàng năm khác/cây lâu năm, không nhận khi thực tế NTS Căn cứ đối chiếuPL05 (CV 847/2026); PL04 QĐ 6655 mục I.4 Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảCảnh báo Cách kiểmĐối chiếu loại đất trên GCN với hiện trạng sử dụng BBKSHT/ảnh. Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	PL05 (CV 847/2026); PL04 QĐ 6655 mục I.4	Đang áp dụng	cần đọc GCN
B-05	Lối ra vào đất NN: đường bộ ≥ 2m / đường sông, kênh, rạch ≥ 1m; lối đi chung phải thể hiện trên GCN/văn bản CQNN/cam kết có công chứng Sửa Nội dung kiểmLối ra vào đất NN: đường bộ ≥ 2m / đường sông, kênh, rạch ≥ 1m; lối đi chung phải thể hiện trên GCN/văn bản CQNN/cam kết có công chứng Căn cứ đối chiếuPL05 (CV 847/2026) Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảCảnh báo Cách kiểmLấy độ rộng tại BBKSHT mục 1.2; kiểm tra căn cứ lối đi chung (xem A-07). Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	PL05 (CV 847/2026)	Đang áp dụng	cần đọc biên bản khảo sát
B-06	Diện tích đất NN: ≥ 50m² (TP trực thuộc TW trước sáp nhập, xen kẽ KDC) / ≥ 1.000m² (nơi khác); chấp nhận ≥ 300m² khi KH có nguồn thu ổn định không từ SX nông nghiệp trên thửa (phải có ghi nhận); DT = tổng các thửa liền kề cùng chủ, không gồm phần QH giải tỏa Sửa Nội dung kiểmDiện tích đất NN: ≥ 50m² (TP trực thuộc TW trước sáp nhập, xen kẽ KDC) / ≥ 1.000m² (nơi khác); chấp nhận ≥ 300m² khi KH có nguồn thu ổn định không từ SX nông nghiệp trên thửa (phải có ghi nhận); DT = tổng các thửa liền kề cùng chủ, không gồm phần QH giải tỏa Căn cứ đối chiếuPL05 (CV 847/2026); PL04 QĐ 6655 mục I.4.a Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảCảnh báo Cách kiểmNgoại lệ 300–1.000 m²: kiểm tra hồ sơ có ghi nhận nguồn thu, không mặc định đạt. Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	PL05 (CV 847/2026); PL04 QĐ 6655 mục I.4.a	Đang áp dụng	getDetail JSON
B-07	Khoảng cách từ điểm giao dịch HDBank cấp tín dụng đến TSBĐ ≤ 50 km (nhà/đất ở vị trí còn lại; đất NN); TP trực thuộc TW trước sáp nhập: không giới hạn; sau sáp nhập >50 km phải có phê duyệt chủ trương PTGĐ/GĐ Khu vực/GĐ Vùng Sửa Nội dung kiểmKhoảng cách từ điểm giao dịch HDBank cấp tín dụng đến TSBĐ ≤ 50 km (nhà/đất ở vị trí còn lại; đất NN); TP trực thuộc TW trước sáp nhập: không giới hạn; sau sáp nhập >50 km phải có phê duyệt chủ trương PTGĐ/GĐ Khu vực/GĐ Vùng Căn cứ đối chiếuPL04 QĐ 6655 mục I.2, I.4 (skill thamdinh-kiemtra-dieukiennhan) – cần đối chiếu PL05 CV 847/2026 Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảCảnh báo Cách kiểmCần địa chỉ ĐVKD cấp tín dụng; quãng đường bộ/thủy ngắn nhất. Không có dữ liệu → Missing Information. Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	PL04 QĐ 6655 mục I.2, I.4 (skill thamdinh-kiemtra-dieukiennhan) – cần đối chiếu PL05 CV 847/2026	Đang áp dụng	cần dữ liệu ngoài hồ sơ
B-10..B-13	Hạn chế nhận nhóm 1: đất sai mục đích GCN; không lối ra vào; quyền từ hợp đồng; MMTB không vận hành; động sản chưa thanh toán Sửa Nội dung kiểmHạn chế nhận nhóm 1: đất sai mục đích GCN; không lối ra vào; quyền từ hợp đồng; MMTB không vận hành; động sản chưa thanh toán Căn cứ đối chiếuPL04 (CV 2405/2025); QĐ 016 Điều 33.2 Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảCảnh báo Cách kiểm— Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	PL04 (CV 2405/2025); QĐ 016 Điều 33.2	Đang áp dụng	cần đọc GCN
B-20..B-34	Hạn chế nhận nhóm 2 (17 trường hợp): vd B-29 chung cư cũ PL06; B-31 QSDĐ & CTXD khác chủ; thửa khác chủ định giá hợp khối; QH nhóm 2 chưa triển khai… Sửa Nội dung kiểmHạn chế nhận nhóm 2 (17 trường hợp): vd B-29 chung cư cũ PL06; B-31 QSDĐ & CTXD khác chủ; thửa khác chủ định giá hợp khối; QH nhóm 2 chưa triển khai… Căn cứ đối chiếuPL04 (CV 2405/2025); QĐ 016 Điều 33.2 Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảCảnh báo Cách kiểm— Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	PL04 (CV 2405/2025); QĐ 016 Điều 33.2	Đang áp dụng	cần đọc biên bản khảo sát
B-27	Mồ mả trên đất, hoặc ≤ 30m từ nghĩa trang/công trình tôn giáo/tín ngưỡng → hạn chế nhận nhóm 2 Sửa Nội dung kiểmMồ mả trên đất, hoặc ≤ 30m từ nghĩa trang/công trình tôn giáo/tín ngưỡng → hạn chế nhận nhóm 2 Căn cứ đối chiếuPL04 (CV 2405); QĐ 6655 Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảCảnh báo Cách kiểmĐồng thời kiểm tra tỷ lệ điều chỉnh Galaxy Điều 32 yếu tố 1, 3, 4 (xem C-18). Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	PL04 (CV 2405); QĐ 6655	Đang áp dụng	cần đọc biên bản khảo sát
B-QH	BĐS thuộc khu quy hoạch — phần QH định giá theo bảng giá UBND; BĐS trong QH nhóm 2 dự án chưa triển khai: định giá do Cty TĐG thuê ngoài được HDBank chấp nhận, trừ (a) đất ở có CTXD cấp phép chính thức/công nhận QSH sau thời điểm QH, (b) QSDĐ định giá theo giá UBND Sửa Nội dung kiểmBĐS thuộc khu quy hoạch — phần QH định giá theo bảng giá UBND; BĐS trong QH nhóm 2 dự án chưa triển khai: định giá do Cty TĐG thuê ngoài được HDBank chấp nhận, trừ (a) đất ở có CTXD cấp phép chính thức/công nhận QSH sau thời điểm QH, (b) QSDĐ định giá theo giá UBND Căn cứ đối chiếuQĐ 5593/2026; PL04 QĐ 6655 mục I.8 (skill dieukiennhan) Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảCảnh báo/Cần xác nhận Cách kiểmGalaxy: Điều 26–28 QĐ 016 (C-17); HDBank: bảng giá UBND → ghi cả hai. Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	QĐ 5593/2026; PL04 QĐ 6655 mục I.8 (skill dieukiennhan)	Chờ GĐ TTQTCL quyết định	getDetail JSON
B-TC	Tài sản không đang bảo đảm nghĩa vụ khác (thế chấp/giải chấp) Sửa Nội dung kiểmTài sản không đang bảo đảm nghĩa vụ khác (thế chấp/giải chấp) Căn cứ đối chiếuQĐ 6655 Điều 7.6 Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảKhông áp dụng (ngoài phạm vi KSCL) Cách kiểm— Ngoại lệCV.KSS không kiểm tra tình trạng thế chấp/giải chấp; không ghi lỗi BCTVG không nêu thế chấp trên GCN (thuộc ĐVKD khi giải ngân). Dòng thế chấp trên GCN chỉ đọc để không bỏ sót dòng chuyển nhượng chủ sở hữu. Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	QĐ 6655 Điều 7.6	Ngừng áp dụng	getDetail JSON
B-HTTTL	Tài sản/quyền tài sản hình thành trong tương lai đủ điều kiện nhận Sửa Nội dung kiểmTài sản/quyền tài sản hình thành trong tương lai đủ điều kiện nhận Căn cứ đối chiếuQĐ 6655 PL10 Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảCảnh báo Cách kiểm— Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	QĐ 6655 PL10	Đang áp dụng	getDetail JSON
B-TSGLVĐ	BĐS có giá trị tăng thêm từ TSGLVĐ (CTXD đã hình thành, chưa công nhận QSH): nhận khi (a) QSDĐ có GCN, công chứng, đăng ký BPBĐ và (b) TSGLVĐ xác định thuộc sở hữu Bên bảo đảm; ngoại lệ: c.i ≤300 triệu & ≤30% giá trị QSDĐ (kết cấu không kiên cố/giá trị thấp/không có giá trị); c.ii ≤1,5 tỷ & ≤70% giá trị QSDĐ (kèm thẩm định chủ sở hữu, cam kết theo mẫu) Sửa Nội dung kiểmBĐS có giá trị tăng thêm từ TSGLVĐ (CTXD đã hình thành, chưa công nhận QSH): nhận khi (a) QSDĐ có GCN, công chứng, đăng ký BPBĐ và (b) TSGLVĐ xác định thuộc sở hữu Bên bảo đảm; ngoại lệ: c.i ≤300 triệu & ≤30% giá trị QSDĐ (kết cấu không kiên cố/giá trị thấp/không có giá trị); c.ii ≤1,5 tỷ & ≤70% giá trị QSDĐ (kèm thẩm định chủ sở hữu, cam kết theo mẫu) Căn cứ đối chiếuQĐ 6655/2025, PL10 Mục B (tr.72–73/78); QĐ 016 Điều 15.2, 16 Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảĐánh dấu hồ sơ cần chú ý; nhận định ngưỡng không có phép tính (PL03 BCTVG) → Cần xác nhận Cách kiểmĐối chiếu ngưỡng % với đúng nhóm (≤300 triệu dùng 30%; 300 triệu–1,5 tỷ dùng 70%); CTXD kiên cố (khung BTCT, nhiều tầng) thường không thuộc c.i. Ngoại lệBCTVG mô tả giá trị tăng thêm và nhận định, không trích dẫn số hiệu QĐ 6655 (C-22). Thiếu căn cứ vẫn ghi nhận để CV.KSS xem xét. Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	QĐ 6655/2025, PL10 Mục B (tr.72–73/78); QĐ 016 Điều 15.2, 16	Đang áp dụng	getDetail JSON

Thêm quy tắc vào nhóm này