Danh mục quy tắc.

Mỗi nhóm có phiên bản riêng. Lưu thay đổi tạo phiên bản mới cho nhóm đó; các lần chấm cũ giữ phiên bản đã dùng. Mã mới chưa có script sẽ hiện “Chưa kiểm”.

NHÓM 5 — GIÁ TRỊ ĐỊNH GIÁ THEO GIÁ THỊ TRƯỜNG

Phiên bản 1 · 13/11/2026 · 17:41 (VN) · Danh mục V02 (18/10/2026)

Mã	Nội dung kiểm	Căn cứ	Trạng thái	Nguồn dữ liệu
D-01	Đơn giá tư vấn / giá UBND hợp lý (< 1,0 → xem xét); 'Hệ số điều chỉnh giá đất' trên BCTVG = ĐG tư vấn ÷ ĐG Nhà nước (tỷ lệ tham chiếu) Sửa Nội dung kiểmĐơn giá tư vấn / giá UBND hợp lý (< 1,0 → xem xét); 'Hệ số điều chỉnh giá đất' trên BCTVG = ĐG tư vấn ÷ ĐG Nhà nước (tỷ lệ tham chiếu) Căn cứ đối chiếuMD-G10 (ngưỡng đối chiếu); QĐ 016 Điều 26, 31 (tối thiểu 100% giá UBND) Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảCảnh báo/Thông tin Cách kiểmKiểm tra: ĐG tư vấn ÷ ĐG Nhà nước (làm tròn 2 số) = hệ số hiển thị. Ngoại lệKhông nhân 'Hệ số điều chỉnh giá đất' vào công thức giá trị QSDĐ – không ghi lỗi thiếu hệ số. Đơn giá Nhà nước không có bảng giá đối chiếu vẫn ghi nhận để CV.KSS tự đối chiếu. Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	MD-G10 (ngưỡng đối chiếu); QĐ 016 Điều 26, 31 (tối thiểu 100% giá UBND)	Đang áp dụng	getDetail JSON
D-02	So lần tư vấn trước: định giá lại < 12 tháng tăng > 15% hoặc 12–18 tháng tăng > 30% → cờ KSCL; giảm ≥ 15% → cờ nội bộ Sửa Nội dung kiểmSo lần tư vấn trước: định giá lại < 12 tháng tăng > 15% hoặc 12–18 tháng tăng > 30% → cờ KSCL; giảm ≥ 15% → cờ nội bộ Căn cứ đối chiếuQĐ 017 Điều 5.1 (TC1, TC2). 'Giảm ≥15%': Không tìm thấy trong QĐ 017 – tiêu chí nội bộ Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảCảnh báo Cách kiểmCần dữ liệu lần tư vấn trước (ValueMind); không có → Missing Information. Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	QĐ 017 Điều 5.1 (TC1, TC2). 'Giảm ≥15%': Không tìm thấy trong QĐ 017 – tiêu chí nội bộ	Chờ GĐ TTQTCL quyết định	cần dữ liệu ngoài hồ sơ
D-03	Lệch trung vị kho TSSS > 20% (cần ≥ 05 điểm) Sửa Nội dung kiểmLệch trung vị kho TSSS > 20% (cần ≥ 05 điểm) Căn cứ đối chiếuMD-G10 Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảCảnh báo Cách kiểm— Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	MD-G10	Đang áp dụng	cần dữ liệu ngoài hồ sơ
D-04	Lệch giá tra cứu ước tính > 20% Sửa Nội dung kiểmLệch giá tra cứu ước tính > 20% Căn cứ đối chiếuMD-G10 Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảCảnh báo Cách kiểm— Ngoại lệKhông có dữ liệu tra cứu → Missing Information, không hạ kết luận (GY-01). Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	MD-G10	Đang áp dụng	cần dữ liệu ngoài hồ sơ
D-05	TSSS trùng hồ sơ khác, giá lệch ≥ 10% Sửa Nội dung kiểmTSSS trùng hồ sơ khác, giá lệch ≥ 10% Căn cứ đối chiếuMD-G10 Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảCảnh báo Cách kiểm— Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	MD-G10	Đang áp dụng	cần dữ liệu ngoài hồ sơ
D-06	Đơn giá CTXD mới của TSTVG đúng Phụ lục 04 QĐ 016 theo kết cấu (không theo mục đích sử dụng) × hệ số vùng (Suất vốn đầu tư BXD hiệu lực tại thời điểm TVG); hạng mục chưa có trong PL04 → đơn giá thấp nhất giữa Suất vốn đầu tư BXD/tỉnh, dự toán/quyết toán, khảo sát thực tế; lệch suất đầu tư > 20% → cảnh báo Sửa Nội dung kiểmĐơn giá CTXD mới của TSTVG đúng Phụ lục 04 QĐ 016 theo kết cấu (không theo mục đích sử dụng) × hệ số vùng (Suất vốn đầu tư BXD hiệu lực tại thời điểm TVG); hạng mục chưa có trong PL04 → đơn giá thấp nhất giữa Suất vốn đầu tư BXD/tỉnh, dự toán/quyết toán, khảo sát thực tế; lệch suất đầu tư > 20% → cảnh báo Căn cứ đối chiếuQĐ 016 Điều 15.4, Điều 16.1, Phụ lục 04; MD-G10 Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảKhác PL04 × hệ số vùng không có căn cứ → Chặn; lệch suất đầu tư > 20% → Cảnh báo Cách kiểmKiểm nhanh: ĐG BCTVG ÷ ĐG PL04 = hệ số vùng. Nhà phố có tầng mái tôn: tầng mái tôn áp ĐG mái tôn, các tầng còn lại áp ĐG kết cấu tương tự mái BTCT. ĐG CTXD không gồm trang thiết bị, thang máy. Ngoại lệKhác biệt kết cấu BBKSHT–BCTVG không đổi bản chất kết cấu chủ yếu (tường gạch; sàn BTCT/bê tông; mái tôn/BTCT/ngói) và không đổi đơn giá → không ghi lỗi. Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	QĐ 016 Điều 15.4, Điều 16.1, Phụ lục 04; MD-G10	Đang áp dụng	cần dữ liệu ngoài hồ sơ
D-07	Tỷ lệ đất NN/đất ở (tham khảo 55% nội ô / 65% khác) Sửa Nội dung kiểmTỷ lệ đất NN/đất ở (tham khảo 55% nội ô / 65% khác) Căn cứ đối chiếuTham khảo nội bộ (v02 không ghi căn cứ) Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảThông tin Cách kiểm— Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	Tham khảo nội bộ (v02 không ghi căn cứ)	Đang áp dụng	getDetail JSON
D-08	Mọi con số trên BCTVG khớp số đã tính trong bảng tính/hồ sơ (BCTVG ↔ TMBCTVG ↔ Phụ lục) Sửa Nội dung kiểmMọi con số trên BCTVG khớp số đã tính trong bảng tính/hồ sơ (BCTVG ↔ TMBCTVG ↔ Phụ lục) Căn cứ đối chiếuQĐ 016 Điều 16.2, 18.2; công thức (BRD v0.3) Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảLệch → Chặn Cách kiểmTái tính độc lập: giá trị QSDĐ từng loại đất; CTXD = Σ Sr × Pw × T% × C% × Z%; tổng giá trị; dùng số liệu gốc chưa làm tròn. Ngoại lệKhông ghi lỗi chênh lệch chỉ do làm tròn hợp lý. Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	QĐ 016 Điều 16.2, 18.2; công thức (BRD v0.3)	Đang áp dụng	getDetail JSON
D-CLCL	Chất lượng còn lại C% truy được: ưu tiên C% = 100% − (thời gian sử dụng thực tế / niên hạn) × 100%; không xác định được → đánh giá ngoại quan; CTXD sửa chữa → CVTVG đề xuất có giải trình Sửa Nội dung kiểmChất lượng còn lại C% truy được: ưu tiên C% = 100% − (thời gian sử dụng thực tế / niên hạn) × 100%; không xác định được → đánh giá ngoại quan; CTXD sửa chữa → CVTVG đề xuất có giải trình Căn cứ đối chiếuQĐ 016 Điều 16.2.c; Phụ lục 04 QĐ 016 (cột 'Niên hạn sử dụng tối đa'); công thức nội bộ mục 6 Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảKhông truy được → Cảnh báo Cách kiểm— Ngoại lệ'Mức sàn' CLCL (v02): Không tìm thấy trong QĐ 016 – cần GĐ xác nhận nguồn. Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	QĐ 016 Điều 16.2.c; Phụ lục 04 QĐ 016 (cột 'Niên hạn sử dụng tối đa'); công thức nội bộ mục 6	Đang áp dụng	getDetail JSON
D-NH	Niên hạn phù hợp loại kết cấu CTXD Sửa Nội dung kiểmNiên hạn phù hợp loại kết cấu CTXD Căn cứ đối chiếuPhụ lục 04 QĐ 016 (cột 'Niên hạn sử dụng tối đa' theo kết cấu) Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảCảnh báo Cách kiểm— Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	Phụ lục 04 QĐ 016 (cột 'Niên hạn sử dụng tối đa' theo kết cấu)	Đang áp dụng	getDetail JSON
D-QH	Cơ sở giá phần thuộc quy hoạch (chỉ giới/lộ giới) Sửa Nội dung kiểmCơ sở giá phần thuộc quy hoạch (chỉ giới/lộ giới) Căn cứ đối chiếuQĐ 016 Điều 26–28 ↔ QĐ 5593/2026 (HDBank) Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảCần xác nhận Cách kiểmGhi cả hai cơ sở giá. Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	QĐ 016 Điều 26–28 ↔ QĐ 5593/2026 (HDBank)	Chờ GĐ TTQTCL quyết định	getDetail JSON
D-GDTC	Giá thương lượng/GDTC nhất quán giữa khảo sát và tính toán Sửa Nội dung kiểmGiá thương lượng/GDTC nhất quán giữa khảo sát và tính toán Căn cứ đối chiếuQĐ 016 Điều 12; công thức nội bộ mục 2; PL01 Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảCảnh báo Cách kiểmĐối chiếu tình trạng TSSS (đang rao/đã giao dịch), giá rao, giá thương lượng, tỷ lệ GDTC giữa bảng khảo sát và phần Nhận xét (liên kết C-02). Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	QĐ 016 Điều 12; công thức nội bộ mục 2; PL01	Đang áp dụng	getDetail JSON
E-01	Mọi hạng mục CTXD hiện hữu (theo BBKSHT/ảnh) được tính giá trị, HOẶC ghi rõ hạng mục không tính/không thuộc TSTVG và lý do (CTXD không làm tăng giá trị; MMTB không gắn liền…) Sửa Nội dung kiểmMọi hạng mục CTXD hiện hữu (theo BBKSHT/ảnh) được tính giá trị, HOẶC ghi rõ hạng mục không tính/không thuộc TSTVG và lý do (CTXD không làm tăng giá trị; MMTB không gắn liền…) Căn cứ đối chiếuQĐ 016 Điều 15.5, 16.3; CV 1220 Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảThiếu, không giải trình → Chặn Cách kiểm— Ngoại lệHiện trạng 'đất trống' khi không có CTXD hoặc chỉ có cây trồng giá trị không đáng kể là phù hợp. Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	QĐ 016 Điều 15.5, 16.3; CV 1220	Đang áp dụng	cần đọc biên bản khảo sát
E-02	Giá trị cây lâu năm (nếu có); đất NN có cây trồng xác định theo TSSS tương đồng; khác biệt cây trồng TSTVG–TSSS được điều chỉnh theo chi phí đầu tư/giá bồi thường UBND Sửa Nội dung kiểmGiá trị cây lâu năm (nếu có); đất NN có cây trồng xác định theo TSSS tương đồng; khác biệt cây trồng TSTVG–TSSS được điều chỉnh theo chi phí đầu tư/giá bồi thường UBND Căn cứ đối chiếuQĐ 016 Điều 17; CV 1220 Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảCảnh báo Cách kiểm— Ngoại lệCây hàng năm/cây hết khả năng khai thác → xác định như đất trống (Điều 17.1). Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	QĐ 016 Điều 17; CV 1220	Đang áp dụng	cần đọc biên bản khảo sát
E-03	Ghi rõ pháp lý từng hạng mục CTXD (biến động/sai khác CTXD ghi tại mục II.3.2 – Ghi chú từng CTXD, mục V BCTVG và mục III TMBCTVG) Sửa Nội dung kiểmGhi rõ pháp lý từng hạng mục CTXD (biến động/sai khác CTXD ghi tại mục II.3.2 – Ghi chú từng CTXD, mục V BCTVG và mục III TMBCTVG) Căn cứ đối chiếuCV 1220; QĐ 016 Điều 15–16 Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảThiếu → Cảnh báo Cách kiểmLiên kết C-15 (áp Z%). Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	CV 1220; QĐ 016 Điều 15–16	Đang áp dụng	getDetail JSON
E-04	Có câu cảnh báo cho nhãn nhóm B Sửa Nội dung kiểmCó câu cảnh báo cho nhãn nhóm B Căn cứ đối chiếuCV 1220; MD-G12; QĐ 016 Điều 33.2 Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảThiếu → Cảnh báo Cách kiểm— Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	CV 1220; MD-G12; QĐ 016 Điều 33.2	Đang áp dụng	getDetail JSON
E-05	Không in 'giá trị theo chính sách HDBank' Sửa Nội dung kiểmKhông in 'giá trị theo chính sách HDBank' Căn cứ đối chiếuCV 1220/2026 Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảCòn → Chặn Cách kiểm— Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	CV 1220/2026	Đang áp dụng	getDetail JSON
E-06	(Đã gộp vào CT-05 – trình bày địa chỉ 2 cấp; đối chiếu nguồn tại F-02) Sửa Nội dung kiểm(Đã gộp vào CT-05 – trình bày địa chỉ 2 cấp; đối chiếu nguồn tại F-02) Căn cứ đối chiếuPL07 (CV 2405) Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quả— Cách kiểm— Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	PL07 (CV 2405)	Đã gộp vào mã khác → CT-05/F-02	getDetail JSON
E-07	(Đã gộp vào A-21 – tọa độ tài sản) Sửa Nội dung kiểm(Đã gộp vào A-21 – tọa độ tài sản) Căn cứ đối chiếuCV 1220; mẫu Galaxy Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quả— Cách kiểm— Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	CV 1220; mẫu Galaxy	Đã gộp vào mã khác → A-21	getDetail JSON
E-08	(Đã gộp vào C-13 – số BCTVG, hiệu lực; và C-14 – đủ cấp ký theo hạn mức) Sửa Nội dung kiểm(Đã gộp vào C-13 – số BCTVG, hiệu lực; và C-14 – đủ cấp ký theo hạn mức) Căn cứ đối chiếuQĐ 016; QĐ 034 mục II Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quả— Cách kiểm— Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	QĐ 016; QĐ 034 mục II	Đã gộp vào mã khác → C-13/C-14	getDetail JSON
E-09	Đủ phụ lục kèm theo (PL1 loại trừ, PL2 ảnh, PL3 CTXD, PL4 đơn giá đất phần 2, 3, 4…) Sửa Nội dung kiểmĐủ phụ lục kèm theo (PL1 loại trừ, PL2 ảnh, PL3 CTXD, PL4 đơn giá đất phần 2, 3, 4…) Căn cứ đối chiếuQĐ 016; mẫu BCTVG F20/F21 (QĐ 014) Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quảThiếu → Cảnh báo Cách kiểm— Ngoại lệ— Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	QĐ 016; mẫu BCTVG F20/F21 (QĐ 014)	Đang áp dụng	getDetail JSON
D-NNKiểm tra bổ sung	Cơ sở giá đất nông nghiệp Sửa Nội dung kiểmCơ sở giá đất nông nghiệp Căn cứ đối chiếuQĐ 016 Đ21.2.c Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quả Cách kiểm Ngoại lệ Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	QĐ 016 Đ21.2.c	Đang áp dụng	getDetail JSON
D-CCKiểm tra bổ sung	Căn cứ bảng giá, chia lớp Sửa Nội dung kiểmCăn cứ bảng giá, chia lớp Căn cứ đối chiếuQĐ 016 Nguồn quy định Loại lỗi Mức kết quả Cách kiểm Ngoại lệ Trạng thái Gộp vào mã Nguồn dữ liệu Ghi chú trạng thái Lý do thay đổi	QĐ 016	Đang áp dụng	getDetail JSON

Thêm quy tắc vào nhóm này